Planejar é preciso!

Quando se decide iniciar uma obra é preciso ter em mente que a principal etapa é o planejamento dela. Uma obra sem uma projeto detalhado (e muito bem estudado!) pode se tornar uma grande dor de cabeça! Além de correr o risco de estourar o orçamento. Seguem algumas dicas primordiais para você que vai contruir:

1ª Encontre um profissional de confiança e diga claramente qual é seu objetivo. Nesta fase é extremamente necessário o diálogo entre proprietário e profissional. Deve haver cumplicidade e o arquiteto deve conhecer perfeitamente os hábitos dos futuros moradores para que o projeto saia de acordo com o esperado.

2º São raros os casos em que esta situação acontece mas, se for possível, peça ajuda de um profissional para escolher o terreno. Antes de comprá-lo, entre em contato com o arquiteto ou o engenheiro para que ele o auxilie. Saber as metragens e características do lote pode ajudá-lo a definir como poderá ser a construção.

3º Consulte a prefeitura local para saber qual área pode ser edificada, os recuos mínimos frontal, laterais e fundos, a altura máxima, o código de obras, a lei de zoneamento do município, bem como o código de posturas e a área de proteção permanente. Além disso, há as legislações estaduais e federal relacionadas ao meio ambiente que quando não cumpridas à risca podem impossibilitar a legalização da obra.

4º O cronograma financeiro também pode ser acompanhado com um relatório da obra com fotos. É necessária uma previsão de gastos por etapa para que o projeto caiba dentro do orçamento pré-determinado.

5º Considere o que o profissional acha que é possível fazer com as condições apresentadas, pois características físicas, orçamento disponível e especificações técnicas podem limitar o que é pretendido inicialmente.

6º Faça um orçamento para a obra por etapas. As principais fases para considerar são: análise do solo, projeto, aprovação na prefeitura, limpeza do terreno, preparação e canteiro de obras, fundação, acabamentos, pintura, paisagismo e mobiliário.

7º Um cronograma financeiro pode ajudá-lo a estabelecer prazos e cobrá-los.

8º Não tente economizar pulando etapas da obra. O proprietário deve contratar um profissional habilitado e qualificado para desenvolver os projetos estrutural, elétrico, hidráulico e detalhamentos. Esta etapa evita o quebra-quebra que extrapola o orçamento e adia o final da obra.

9º Da mesma forma, saber todos os acabamentos finais, como técnicas de pintura, esquadrias, entre outros, são maneiras de evitar custos extras e não ter susrpresas para seu orçamento inicial.

Não são raros os casos em que o proprietário dispensa a ajuda de um profissional. Mas, quando existe planejamento, as chances de se ter uma obra enxuta dentro dos prazos e recursos disponíveis são infinitamente maiores. Arquitetos e engenheiros são profissionais capacitados, que podem auxiliar (e muito) na realização do objetivo proposto.